Quais os passos para comprar um studio na planta em Ipanema?
Comprar na planta exige planejamento, mas oferece o melhor preço de entrada e a maior valorização potencial. O processo pode ser dividido em 7 etapas — da escolha da unidade até o registro.
Passo 1: Defina seu perfil e objetivo
Antes de escolher a unidade, defina:
- Moradia ou investimento? (ou uso híbrido)
- Metragem ideal — 30 m² (studio) ou 39-50 m² (suíte)?
- Orçamento — valor de entrada + capacidade de parcelas
- Orientação solar — sol da manhã ou tarde?
Passo 2: Escolha a tipologia e posição
Resumo das Tipologias
Valores estimados sujeitos à tabela vigente.
Passo 3: Proposta e sinal
Apresente proposta formal e pague o sinal — geralmente 10-20% do valor da unidade. O sinal garante a reserva e inicia o contrato.
Passo 4: Parcelas durante a obra
As parcelas são reajustadas pelo INCC e diluídas ao longo da obra (geralmente 24-36 meses). A antecipação reduz o impacto do INCC.
Passo 5: Financiamento bancário
Na entrega das chaves, o saldo restante pode ser financiado por bancos (Caixa, Bradesco, Itaú, Santander) em até 35 anos.
Passo 6: Vistoria e entrega
Realize vistoria técnica na unidade. Qualquer divergência do memorial descritivo deve ser corrigida pela incorporadora antes da aceitação.
Passo 7: Escritura e registro no RGI
Formalize a transferência de propriedade com escritura pública e registro no RGI (Registro Geral de Imóveis).
Quanto preciso para começar?
~10-20%
Sinal sobre o valor da unidade
Fonte: Prática de mercado
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