Qual a localização do Garcya Praia Studios?

O empreendimento está na Rua Garcia d'Ávila, 182, em Ipanema, Rio de Janeiro — próximo à praia, à Lagoa Rodrigo de Freitas e ao metrô General Osório.

Qual a tipologia do Garcya Praia Studios?

Studios (30–39 m²), suítes (39–50 m²), up gardens com área externa (30–50 m²) e coberturas lineares (40–46 m²). 67 unidades residenciais + 1 loja.

Quem é a construtora do Garcya Praia Studios?

Balassiano Engenharia em parceria com Safira Engenharia.

Quais os motivos para investir no Garcya Praia Studios?

Localização em Ipanema, oferta limitada de novos projetos e alta procura por unidades compactas sustentam liquidez e valorização.

Quais são as opções de lazer disponíveis?

Rooftop com piscina, sauna, academia, lounge e bar. No térreo: lobby, coworking, mini mercado, lavanderia e espaço delivery.

O empreendimento possui recursos de segurança?

Sim. Portaria com controle de acesso, pulmão de segurança e fechaduras com biometria digital.

Como funciona o uso híbrido do imóvel?

O proprietário pode utilizar a unidade em períodos específicos e disponibilizá-la para locação no restante do ano.

Qual o design do Garcya Praia Studios?

Plantas compactas e funcionais com iluminação e ventilação natural. Acabamentos em madeira clara, tons neutros e revestimentos modernos.

Qual o diferencial competitivo do projeto em Ipanema?

Metragem compacta, endereço na Garcia d'Ávila e estrutura condominial voltada à locação posicionam o imóvel como ativo eficiente.

Quantas unidades compõem o empreendimento?

67 unidades residenciais e 1 loja comercial, em 4 tipologias: studios, suítes, up gardens e coberturas lineares.

Qual a localização do Garcya Praia Studios?

Na Rua Garcia d'Ávila, 182 — Ipanema, Rio de Janeiro. Próximo à praia, à Lagoa e ao metrô General Osório.

Qual a tipologia do Garcya Praia Studios?

Studios (30–39 m²), suítes (39–50 m²), up gardens (30–50 m²) e coberturas lineares (40–46 m²). 67 unidades + 1 loja.

Quem é a construtora do Garcya Praia Studios?

Balassiano Engenharia em parceria com Safira Engenharia.

Quais os motivos para investir no Garcya Praia Studios?

Localização premium em Ipanema, oferta limitada de terrenos e alta demanda por studios compactos para locação.

Qual o design do Garcya Praia Studios?

Plantas compactas e funcionais com iluminação natural. Acabamentos em madeira clara e revestimentos modernos.

Renda Airbnb em Ipanema: Quanto Rende um Studio de 30 m²?

#Quanto um studio de 30 m² pode gerar de renda em Ipanema?

Um studio compacto em Ipanema, posicionado na plataforma Airbnb com fotos profissionais e gestão ativa, pode gerar renda líquida mensal de R$ 5.000 a R$ 10.000 dependendo da sazonalidade. Dados do AirDNA indicam que Ipanema está entre os 3 bairros com maior ADR (Average Daily Rate) do Rio de Janeiro.

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R$ 400-600

Diária média (ADR) em Ipanema

Fonte: AirDNA, 2026

#Qual a taxa de ocupação média de studios em Ipanema?

A ocupação média anual de studios em Ipanema situa-se entre 65-75%, com picos de 85-95% de dezembro a março (alta temporada). Eventos como Réveillon e Carnaval elevam as diárias em até 200% em relação à baixa temporada.

Sazonalidade — Locação em Ipanema

#Quais custos operacionais um studio de Airbnb em Ipanema tem?

Os custos operacionais (OPEX) de um studio para locação de temporada incluem:

Condomínio: R$ 800-1.200 /m ês
IPTU: R$ 300-500 /m ês
Limpeza por check-out: R$ 100-150 /limpeza
Plataforma (Airbnb /Booking ): 3-5% sobre a diária
Gestora profissional: 15-20% sobre receita bruta
Manutenção e enxoval: R$ 300-500 /m ês

Estimamos um OPEX total de ~35% sobre a receita bruta como premissa conservadora.

#Simule o retorno do seu studio em Ipanema

💰 Calculadora de Renda — Airbnb Ipanema

Diária Média (ADR): R$ 450

R$ 200R$ 1.200

Ocupação: 65%

30%95%

Receita Bruta/mês

R$ 8.775

Renda Líquida/mês

R$ 5.704

Renda Anual

R$ 68.445

* Estimativa com OPEX de 35% (condomínio, IPTU, gestão, limpeza, plataforma). Valores projetados, sem garantia de retorno.

#A gestão profissional via Lobie vale a pena?

Para investidores que não moram no Rio ou não querem gerir a operação pessoalmente, a Lobie oferece gestão completa: fotos profissionais, precificação dinâmica, check-in /check-out , limpeza e manutenção. O custo é compensado pela maior ocupação e ADR que uma gestão profissional alcança.

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