Qual a localização do Garcya Praia Studios?

O empreendimento está na Rua Garcia d'Ávila, 182, em Ipanema, Rio de Janeiro — próximo à praia, à Lagoa Rodrigo de Freitas e ao metrô General Osório.

Qual a tipologia do Garcya Praia Studios?

Studios (30–39 m²), suítes (39–50 m²), up gardens com área externa (30–50 m²) e coberturas lineares (40–46 m²). 67 unidades residenciais + 1 loja.

Quem é a construtora do Garcya Praia Studios?

Balassiano Engenharia em parceria com Safira Engenharia.

Quais os motivos para investir no Garcya Praia Studios?

Localização em Ipanema, oferta limitada de novos projetos e alta procura por unidades compactas sustentam liquidez e valorização.

Quais são as opções de lazer disponíveis?

Rooftop com piscina, sauna, academia, lounge e bar. No térreo: lobby, coworking, mini mercado, lavanderia e espaço delivery.

O empreendimento possui recursos de segurança?

Sim. Portaria com controle de acesso, pulmão de segurança e fechaduras com biometria digital.

Como funciona o uso híbrido do imóvel?

O proprietário pode utilizar a unidade em períodos específicos e disponibilizá-la para locação no restante do ano.

Qual o design do Garcya Praia Studios?

Plantas compactas e funcionais com iluminação e ventilação natural. Acabamentos em madeira clara, tons neutros e revestimentos modernos.

Qual o diferencial competitivo do projeto em Ipanema?

Metragem compacta, endereço na Garcia d'Ávila e estrutura condominial voltada à locação posicionam o imóvel como ativo eficiente.

Quantas unidades compõem o empreendimento?

67 unidades residenciais e 1 loja comercial, em 4 tipologias: studios, suítes, up gardens e coberturas lineares.

Qual a localização do Garcya Praia Studios?

Na Rua Garcia d'Ávila, 182 — Ipanema, Rio de Janeiro. Próximo à praia, à Lagoa e ao metrô General Osório.

Qual a tipologia do Garcya Praia Studios?

Studios (30–39 m²), suítes (39–50 m²), up gardens (30–50 m²) e coberturas lineares (40–46 m²). 67 unidades + 1 loja.

Quem é a construtora do Garcya Praia Studios?

Balassiano Engenharia em parceria com Safira Engenharia.

Quais os motivos para investir no Garcya Praia Studios?

Localização premium em Ipanema, oferta limitada de terrenos e alta demanda por studios compactos para locação.

Quais são as opções de lazer disponíveis?

Rooftop com piscina, sauna, academia, lounge e bar. Térreo: lobby, coworking, mini mercado, lavanderia e espaço delivery.

Caminhabilidade em Ipanema — Viver Sem Carro na Zona Sul

#Qual o índice de caminhabilidade de Ipanema?

Ipanema possui um dos maiores walk scores do Brasil — acima de 90 /100 na maior parte do bairro — segundo metodologia do ITDP Brasil . Isso significa que praticamente todas as necessidades diárias (supermercado, farmácia, escola, hospital, lazer, trabalho) estão acessíveis a pé em até 15 minutos.

📍

90+

Walk score de Ipanema (de 100)

Fonte: ITDP Brasil

#O que está a pé da Garcia d'Ávila?

🏖️ Praia de Ipanema: 5 min
🚇 Metrô (2 estações): 5-7 min
🛒 Supermercado: 4 min
💊 Farmácia: 3 min
🍽️ Restaurantes: 3-5 min
🏥 Clínicas: 5 min
🏞️ Lagoa + ciclovia: 12 min

#Quanto se economiza morando sem carro?

Considere os custos mensais de um carro no Rio de Janeiro:

Item	Custo mensal
Financiamento /leasing	R$ 1.200-2.000
Seguro	R$ 300-500
Combustível	R$ 400-800
Estacionamento	R$ 500-1.200
Manutenção /IPVA	R$ 300-500
Total	R$ 2.700-5.000

💡 Economia Real

Morar em Ipanema sem carro pode gerar economia de R$ 30.000-60.000 /ano — valor que pode ser investido no próprio imóvel ou em renda.

#A caminhabilidade valoriza o imóvel?

Sim. Estudos do ITDP Brasil demonstram que imóveis em áreas de alta caminhabilidade valem 15-25% mais que imóveis similares em áreas dependentes de carro. Para locação, hóspedes internacionais priorizam localizações walkable.